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  • 宏源大廈一酒仙橋獨棟
    單價:5.20元/㎡/天
    面積:6000.00
    位置:酒仙橋
    裝修:豪華裝修
    類型:寫字樓
    咨詢合作索取資料掃碼加微信
    13811119290
    五個維度
    三個分析
    自用辦公
    B
    運營辦公
    A
    改造升級
    A
    出租率:89%
    使用率:69%
    轉化率:68%
    配套服務
    虛擬地址
    0元
    公司注冊
    代理記賬
    搶設計
    企業裝修
    辦公家具
    搬家服務
    綠值租擺
    保潔服務
    快捷
    電腦租賃
    項目描述

    北京宏源大廈一酒仙橋獨棟),宏源大廈位于東北四環外,屬于酒仙橋商圈,宏源大廈分為南北兩區組成,開發商自持,南區由8棟公寓組成,北區由一棟5A級智能化商務寫字樓、獨棟寫字樓出租,獨棟物業出租,獨棟辦公室出租,寫字樓建筑面積為 1.6萬余平方米,假日酒店為1.8萬平方米,商圈成熟,配套齊全,商業面積為4.5萬,交通便利,步行地鐵站僅僅需要8分鐘的時間!







    項目名稱:宏源大廈

    所屬區位:東四環

    所屬商圈:酒仙橋商圈

    租金報價:5.2-6.3

    出租面積:100-200-300-600-1200

    裝修狀態:遺留裝修

     通:地鐵14號線

    付款方式:押三付三

    起租年限:2年起租

      期:面議

    注冊公司:可以注冊

    周邊配套:商場,餐飲,娛樂,銀行,酒店,洗衣店,圖文打印,超市等

    歡迎來電咨詢:13811119290,網站:www.yndiaozhuang.com

    宏源大廈酒仙橋有哪些企業入駐?物業,租賃部,招商?

    創毅

    北京喜樂航科技股份有限公司  復制

    北京喜樂航科技股份有限公司最新年報地址:北京市朝陽區酒仙橋路甲4號3號樓宏源大廈21層

          

    樂秀(北京)科技有限公司  復制

    樂秀(北京)科技有限公司最新年報地址:北京市朝陽區酒仙橋路甲4號宏源大廈10層

          

    創毅科技集團有限公司  復制

    創毅科技集團有限公司最新年報地址:酒仙橋路甲4號宏源大廈21層

          

    北京紅山宏源物業管理有限公司  復制

    北京紅山<em>宏</em><em>源</em>物業管理有限公最新年報地址:北京市朝陽區酒仙橋路甲4號宏源大廈

          

    中農沃(北京)科技有限公司  復制

    中農沃(北京)科技有限公司最新年報地址:北京市朝陽區酒仙橋路甲4號宏源大廈1202室

          

    北京漢邦韓藝廣告有限公司  復制

    北京漢邦韓藝廣告有限公司最新年報地址:北京市朝陽區酒仙橋路甲4號宏源大廈708室

          

    北京融鵬投資發展有限公司  復制

    北京融鵬投資發展有限公司北京市平谷區林蔭北街13<em>號</em>信息<em>大廈</em>802室

     最新年報地址:北京市朝陽區酒仙橋路甲4號宏源大廈25層

          

    北京嘻克文化創意有限公司  復制

    北京嘻克文化創意有限公司最新年報地址:北京市朝陽區酒仙橋路甲4號宏源大廈1304

          

    北京紅山宏源國際藝術品市場有限公司  復制

    北京紅山<em>宏</em><em>源</em>國際藝術品市場有限公司最新年報地址:北京市朝陽區酒仙橋路甲4號宏源大廈 投資人:北京紅山宏源物業管理有限公司 經營范圍:承辦北京紅山宏源國際藝術品市場;上市商品:銷售工藝美術品、家具

          

    儀康測控技術(北京)有限公司  復制

    儀康測控技術(北京)有限公最新年報地址:北京市朝陽區酒仙橋路甲4號宏源大廈1204C

          

    珠海橫琴博格科技有限公司  復制

    珠海橫琴博格科技有限公最新年報地址:北京朝陽區酒仙橋路甲4號宏源大廈21層2102

          

    亞泰都會(北京)城市規劃建筑園林設計研究院股份有限公司工會委員會  復制

    亞泰都會(北京)城市規劃建筑園林設計研究院股份有限公司工會委員會-

    地址: 北京市朝陽區酒仙橋路甲4號宏源大廈11層  復制

    北京市<em>朝陽區酒仙橋路甲4號宏源大廈</em>11層

          

    北京啟昊榮麗商貿有限公司  復制

    北京啟昊榮麗商貿有限公司最新年報地址:北京市朝陽區酒仙橋路甲4號宏源大廈802B

          

    北京紅山宏源物業管理有限公司朝陽分公司  復制

    北京紅山<em>宏</em><em>源</em>物業管理有限公司<em>朝</em><em>陽</em

     最新年報地址:北京市朝陽區酒仙橋路甲4號宏源大廈

          

    北京百銀通投資發展有限公司  復制

    北京百銀通投資發展有限公司最新年報地址:北京市朝陽酒仙橋路甲四號宏源大廈1202室

          

    北京量子之美科技有限公司  復制

    北京量子之美科技有限公-

    地址: 北京市朝陽區酒仙橋路甲4號3號樓14層1402-1室  復制

    北京市<em>朝陽區酒仙橋路甲4號</em>3<em>號</em>樓14層1402-1室

          

    北京玩娛競技科技有限公司  復制

    北京玩娛競技科技有限公司-

    地址: 北京市朝陽區酒仙橋路甲4號3號樓8層803室  復制

    北京市<em>朝陽區酒仙橋路甲4號</em>3<em>號</em>樓8層803室

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    北京醫保全新大藥房有限責任公司酒仙橋店  復制

    北京醫保全新<em>大</em>藥房有限責任公司<em>酒</em><em>仙</em><em>

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    地址: 北京市朝陽區酒仙橋路甲4號3號樓(宏源大廈)首層  復制

    北京市<em>朝陽區酒仙橋路甲4號</em>3<em>號</em>樓(<em>宏源大廈</em>)首層

          

    北京瑞德埃富國際動漫設計有限公司  復制

    北京瑞德埃富國際動漫設計有限公司廈18層01、04室  復制

    北京市<em>朝陽區酒仙橋路甲4號</em>3<em>號</em>樓<em>宏源大廈</em>18

    北京圣之夢雅美容中心  復制

    北京圣之夢雅美容中-

    地址: 北京市朝陽區酒仙橋路甲4號宏源大廈


    項目參數

    在12月18日的頤堤港二期項目增資事項正式完成簽約!二期項目將發展以辦公樓主導的綜合發展項目,擴建了一座購物商場,多座辦公樓和一家酒店,總投資達230億元,控股方為遠洋集團和太古集團。項目建設用地78298.683平米,總建筑米那幾達到564716.93平米,地上建筑面積為366781.51平米。建筑高度79.9米,建筑層數為20層,建筑密度40%,綠地率30%,同時配備2655個車位,

    我們注意到頤堤港二期的建筑面積約為一期的2倍,寫字樓面積為327231平米,是一期寫字樓建筑面積55000平米的幾乎6倍(沒考慮寫字樓地下空間)。

    不少地產圈的朋友看到這個事情都非常高興,畢竟裝修的,租賃的都有生意可做了,還有商家打聽怎么樣才能預定鋪位,但是在我調查完目前酒仙橋甲級寫字樓的出租率后,對這個二期項目的運營還是有些擔心的。

    不像望京國貿區域,酒仙橋能稱得上甲級寫字樓的只有諾金中心,東方金融中心和頤堤港三個,

    瀚海國際大廈,文心華策中心,新港大廈雖然是近些年來交付的樓盤,但是不論從體量和品質都還是差上不少!

    先看一下東方金融中心,這個2019年交房的辦公樓,地處麗都核心區大樓辦公體量在55003平米,根據我們之前得到的銷控表現實,除了高區的23層到27層已經出租,低區的個別樓層已經出租,大多數辦公區還處于待租狀態。已知的入駐企業主要有淘車網和聯合能源,其他的還有一些基金管理類的公司,而麗都商圈的主要的客戶類型影視類公司不見蹤影,可能是該類客戶難以承受10-15元的租金。從銷控中看出,低樓層是可以接受小戶型出租的,最小的在164平米左右。

    諾金中心是麗都傳統高端寫字樓,從圖中的銷控可以看出來,除了19層和20層是可以整層出租之外,其他的樓層都是只有小面積出租,在26層竟然還有不到100平米的小戶型,這在甲級寫字樓中挺罕見的,比如亞投行入駐的亞洲金融大廈最小起租面積是780平米。之前有傳言文投集團在市場上邊選址,不知道以后空出來還會不會更多!大家路過諾金中心的時候,看到樓下有個金尚麗的牌子,這個是譚閣美改造的共享辦公空間,據說最近空出了8000平米左右的面積,我這里有一張諾金中心之前的租戶表,大家看看還有哪些呆在諾金里,里邊的泰陽川禾早都搬到東風德必的園區了。

    頤堤港中心是這三個甲級樓里邊唯一近地鐵的,但是辦公樓的出租率遠不如商業那么亮眼,目前商業的出租率高達97%,而辦公樓出租率則為77%,樓上空出了4個整層,其中16層17層,18層為3個相連的整層。目前待租的最小戶型為612平米。之前這個樓內租戶多位世界500強企業,比如2015年時候大眾汽車在此擴租7000平米,那個因發表加班言論的有贊,也曾在此辦公!

    我們看到總體的存量約為15萬平米,空置量為62220平米,空置率為38.15%,主要是東方金融中心這個新盤的去化速度較慢(可能是為了保證租戶品質)。這個空置率比望京5%左右的甲級空置率高出了將近7倍!

    但是對著明年地鐵12號線的開通,阻礙東方金融中心招租的最大問題交通問題就能解決了,該項目距離12號線的芳園里站只有5分鐘步行距離,加上三個公園圍繞,多酒店和餐廳配套,辦公舒適度不比三元橋的一些甲級樓差,12號線的通達性好于望京東的15號線,因此三元橋和望京的租戶考察一下這個樓盤是不錯的選擇!望京并無大體量的甲級樓供應,三元橋只有哈銀國際中心,需要在2021年6月份才能交房。

    以上信息為11月底統計,但是從昨天獲得市場信息看,頤堤港一期的7000平米應該是租給一家知名外資電商公司,而金尚麗的部分樓層也有超過6000平米租給了某生鮮電商公司,這樣一來實際的空置率就已經降低到30%

    客戶評論
    非常好
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