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  • 望京獨棟辦公樓出售
    單價:100500元/㎡
    面積:4477
    總價:4.5
    位置:望京商圈
    類型:寫字樓
    交易方式:產權交易
    咨詢合作索取資料掃碼加微信
    13811119290
    五個維度
    三個分析
    自用辦公
    A
    投資自持
    A
    改造升級
    A
    出租率:100%
    租售比:1:1
    回報率:5.5%
    配套服務
    虛擬地址
    0元
    公司注冊
    代理記賬
    搶設計
    企業裝修
    辦公家具
    搬家服務
    綠值租擺
    保潔服務
    快捷
    電腦租賃
    項目描述
    《望京企業獨棟》
    望京商務區.核心商圈.低密高端建筑

    項目名:望京獨棟
    類型:辦公立項 企業獨棟
    總建面:約4477㎡(地上:3814㎡,地下663㎡)
    項目位置:望京商務區(核心區)
    交通配套:距離地鐵15號線望京東站約200米
    商業配套:凱德MALL、新薈城購物中心、昆泰酒店等
    整棟報價:4.5億(整體打包價,含車位)
    交易方式:產權交易
    贈送面積:前后小院、屋頂花園
    產權性質:辦公50年
    產權年限:截止到2060.4.18(還剩37年)
    層數:地上5層,地下2層
    標準層面積:約762.82㎡
    層高:標準層4.2米
    電梯品牌:通力
    電梯數量:2部
    供暖與制冷:地暖(燃氣自采暖),制冷:VRV空調
    停車位:地下約25個車位(私家專屬車庫)
    燃氣:有燃氣(地下一層為員工食堂)

    物業費:6.55元/月/㎡


    項目參數
    【本房賣點】
    1、望京商圈最核心位置,毗鄰綠地中心等望京地標
    2、獨立院落,前院+后院超大空間,私密化辦公( 磚墻結構)
    3、獨立車庫,獨立車庫進出口、極大滿足私密辦公需求
    4、本樓內置市政燃氣,滿足獨立餐飲需求
    5、交通極為便利,地鐵僅200米距離,五環路800米、京承高速1.2公里

    望京商務區核心,獨門獨院獨立管理,專屬私家車庫進入,滿足高端私屬企業會所、辦公等多功能使用。

    望京SOHO由世界著名建筑師扎哈·哈迪德(Zaha Hadid)擔綱總設計師,占地面積115,392平方米,規劃總建筑面積522,248平方米,由3棟集辦公和商業一體的高層建筑和三棟低層商業組成,最高一棟高度達200米。望京SOHO獲得LEED金級認證和2016年中國最佳高層建筑獎。北京新綠色建筑望京SOHO位于未來北京的第二個CBD——望京核心區,東至阜通西大街、南至阜安東路、西至望京街、北至阜安西路。項目由三棟流線型塔樓組成,加上獨一無二的都市園林式辦公環境使其成為國內首個亞高效空氣環境的辦公和商業樓宇。望京SOHO景觀項目建成后受到各界人士廣泛關注,榮獲2014美居獎中國最美人居景觀獎、在時代樓盤第九屆金盤獎中榮獲年度最佳寫字樓獎、2014年北京園林優秀設計獎等眾多獎項。并于2018年登上國際頂級景觀建筑雜志TOPSCAPE PAYSAGE封面望京SOHO位于北京朝陽區望京地區的核心區,緊臨望京街、阜通西大街、阜安東路、阜安西路等城市主干道路。周邊軌道交通便利,地鐵13號線、14號線、15號線均經過望京SOHO周邊,地鐵站距離望京SOHO1公里。 附近的公路也四通八達,30分鐘即可抵達首都國際機場、國貿、亞運村等地方,是北京市交通最便捷、距離市中心最近的高新技術產業開發區望京SOHO地處在望京核心區,經過十多年發展,望京地區發展成為以望京SOHO為中心的望京商務區。利星行廣場、綠地中心、金輝大廈、浦項中心、綠地中國錦等寫字樓相繼扎根這片區域。 微軟、奔馳、摩托羅拉、西門子、雀巢等全球性企業紛紛進駐望京商務區,這里成為北京的500強企業集中地區望京SOHO從北京的高層建筑中脫穎而出,成為現代都市發展的一盞明燈。公園受到社區的熱烈歡迎,并成為經濟發展的催化劑。望京SOHO是一片熙熙攘攘的城市綠洲,在城市中心地帶為人們提供了接近自然和戶外休閑的體驗。望京SOHO由易蘭規劃設計院與扎哈哈迪德Zaha Hadid建筑事務所傾力合作,從建筑設計到景觀設計,雙方設計風格和實力得到了完美的結合和充分展現圍繞三座建筑分別劃分為北側、西側、東側和南側四塊綠地,不同區域表達不同的景觀主題。為了體現四季更迭變化,易蘭設計團隊為望京SOHO打造了休閑劇場、場地運動、藝術雕塑、水景四大主題景觀。5萬平米超大景觀園林,綠化率高達30,形成了獨樹一幟的都市園林式辦公環境。獨具匠心的音樂噴泉和園林景觀設計與樓群相輔相成。這一切使得整個項目在建筑、景觀和施工組織等方面都達到美國綠色建筑LEED 認證標準,打造出一個節能、節水、舒適、智能的北京新綠色建筑藝術與科技完美締合望京SOHO由三座高低錯落的山峰組成,強調了其欲窮千里目,更上一層樓的寓意。曲線是集流動性、優雅性與連貫性三位一體的建筑語言。望京SOHO從行云流水的曲線外立面,到室內一體化的流線造型設計,創造了非常自由的感覺。觀察它的立面,感覺像有風吹過,表面隨著風來呈現出的狀態。望京SOHO的東西南北環繞了四個龐大的觀賞景觀,景觀充分和建筑融合在一起,綠化面積超過58千平方米,綠化率高達30%。望京SOHO執行嚴格的綠化管理標準,綠化植物品種多達50多種,每年3次根據季節不同栽種不同的應季花卉,各類灌木的盛花期也各不相同,一年四季,可欣賞不同季節風景。有山必有水,在園林景觀中,扎哈設計了數個水景,配置了獨特的噴泉。最大的水景,水池面積1880平米左右,水深20厘米望京SOHO北廣場的中央噴泉邊界采用流線型緩坡設計。精心設計的噴泉形狀與建筑物的線條相互呼應,廣場與周邊場地道路、地形植被交錯掩映,冬天則成為是僅有的幾個城市中的室外冰場之一。 烈日炎炎的夏天大型水景提供清涼的休息場所。鋼結構支撐,突破結構難點;水平、豎直雙向曲面,打造靈動輕盈景觀橋體;排水口暗藏于綠地與道路轉角交匯處,美觀實用;設計統一鋪裝拼接方向,提升空間整體感。曲線橋的設計作為獨特的細節,經過整合SOHO建筑的總體設計概念,將其建筑語言延伸至人們的日常生活中。北側綠地地勢比較平緩,主要以地形圍合的休憩空間以及音樂噴泉構成,平面構圖延續建筑錦鯉嬉水的設計理念線條流暢自然,與周邊場地道路、地形植被交錯掩映。水景由外側拋物線泉、中心跑泉以及位于水面中央、由30米高氣泡泉組成,配合韻律感極強的樂曲和炫彩奪目的夜景燈光,水柱則按照設定程序伴隨著起伏的旋律,將藝術與科技完美締合,打造了成動靜相宜的辦公休閑空間。西側綠地距離市政道路較近,景觀設計一方面利用密植的植物降低道路對此處綠地的影響,同時也將植物作為背景,在綠地內塑造地形,種植大面積地被以構筑幽靜清新的休閑空間。地形設計和植物圍合為場地隔絕了外部道路的交通噪音,創造了私密空間。同時采用了雨洪管理技術,軟質景觀減少了地面熱輻射。夜晚水景的設計既呼應建筑,同時考慮建成后公眾的參與使用。為城市居民提供了人與人、看與被看、交流互動的場所。南側綠地主要以運動、休閑空間為主。其中設置了小型藝術館和運動場地,一條蜿蜒的跑步道將四周的綠地空間串聯起來,匯聚形成天衣無縫的連續統一體,為人們提供更多休息放松的場所。西側綠地距離市政道路較近,景觀設計一方面利用密植的植物降低道路對此處綠地的影響,同時也將植物作為背景,在綠地內塑造地形,種植大面積地被以構筑幽靜清新的休閑空間。綠地北側水景景觀橋由鋼結構支撐,設計中突破了結構難點,利用水平豎直雙向曲面,打造靈動輕盈景觀橋體。排水口暗藏于綠地與道路轉角交匯處,美觀實用。水景邊矮墻座椅采用雙曲面設計,既烘托水景區動感氛圍,又能滿足游客多角度觀景需求。林下矮墻座椅采用雙曲面設計,與道路用礫石自然銜接,既起到柔滑作用又能很好的限定空間。座椅正立面設置溝槽,隱藏燈帶,豐富矮墻立面的同時提升夜景效果。流線型擋土墻與地形及道路用鋼板收邊,礫石過渡,并有植被遮擋其頂部,弱化墻體給人帶來的壓迫感,打破橫平豎直的鋪裝拼接方式,采用統一傾斜角度,配合內部流線收邊,彰顯動感與現代感。鋪裝采用流暢的拋物弧線設計。豐富的植物配置展現了多樣的色彩,有助于強調地貌,同時軟化城市硬質空間,為人們提供更具有安全感的空間體驗。下沉劇場,運用與豎向統一的流線型元素使整個下沉廣場完美的融入建筑環境。在下沉劇場的設計中,將青翠的草坪與花崗巖條凳穿插于傾斜的地形之中,自然階梯式的地形處理將城市居民引入場地。設計把建筑附屬綠地與城市代征綠地進行統一設計,通過舒適宜人的綠地景觀設計一體化設計,激活城市公共空間活力。望京SOHO的景觀設計中,采用充滿藝術感的鋪裝與圖案,整體打造優美、動人的城市空間。亮點在于平面流線與豎向高差的完美結合以及不同材質的自然過渡與融合。開放綠地和廣場的結合為人們提供了一處奔跑嬉戲的安全場所。東側綠地是望京SOHO著墨最多的地塊,該區域以兩座重點水景和一座露天下沉劇場為主要景觀元素。首先,位于場地東北角的水景,以建筑作為背景,引用建筑采用的流線型設計,打造層層相疊的跌水景觀。另一座水景與下沉劇場位居東側連橋下方地塊內。該水景由連橋下方幕墻的流線型曲線逐漸演變而來,水景和幕墻緊密連接、相互呼應。下沉劇場,運用與豎向統一的流線型元素使整個下沉廣場完美的融入建筑環境,青翠的草坪與花崗巖條凳穿插于傾斜的地形之中,自然階梯式的地形處理特色,大面的開敞草坪預留出開闊的視野讓視線更為開望京SOHO延續扎哈風格的室內設計,把功能性的設備融入到整體設計中。把空調的吹風口隔在格柵里面,既不會影響空調的出風也保證設計的完整性。簡化室內材料的使用,室內墻壁、地面均為石材。寫字樓大堂挑高8.5米,營造了舒適開闊辦公環境。望京SOHO辦公樓層挑高3 . 8米和4 . 2米。共有81 部辦公客梯上下更高效,其中塔三有7個客梯廳,共32部客梯,并且分為高中低區,合理的劃分使上下班高峰時不擁擠更舒適5G互聯,智能互創新點綴生活,科技融入日常。人工智能、5G互聯先進智能,讓我生活變成更好的模樣。新技術、新業態的意義不僅在于單個從無到有的創新,更能夠對經濟發展的各個領域發揮牽引作用,促進更多從有到優的升級,更多人看得見、摸得著、感受得到的紅利201966日,工信部正式向中國電信、中國移動、中國聯通、中國廣電發放5G商用牌照,標志著中國正式進入5G商用元年。2019614日,中國移動在望京SOHO率先完成5G全覆蓋業務,望京SOHO成為全球第一個5G全覆蓋的大型商業樓宇。619日,望京SOHO正式開通中國聯通的5G信號。715日,北京電信也在望京SOHO完成了5G開通。至此,望京SOHO完成全部三大運營商5G信號的無縫覆蓋。2019年望京SOHO已經完成了全部三大運營商5G信號的無縫覆蓋。超高下載速率,理想的頻段帶寬,讓智慧物業擁有更多可能性。北京移動在望京SOHO部署了基于5G傳輸的溫濕度傳感器、可燃氣體傳感器、滲水傳感器。北京電信部署了垃圾桶傳感器、吸煙傳感器等設望京SOHO獲得美國綠色建筑 LEED 金級認證,打造更舒適、健康、高效的辦公環境。 在三塔大堂和電梯內的電子顯示設備每日10:00公示大廈室內外的空氣質量,室內外的溫度等。望京SOHO是國內首批實施寫字樓PM2.5新風凈化系統的開發商,寫字樓室內PM2.5過濾超過90%;集中新風凈化處理系統,新風標準較美國LEED基本標準增加30%,無論室外空氣污染多么嚴重,室內都可以呼吸到健康干凈的空氣中國移動北京公司在望京SOHO率先完成基于5G LampSite5G全覆蓋業務,開通建筑面積52萬平方米,望京SOHO成為全球第一個5G全覆蓋的大型商業樓宇。在望京SOHO辦公的小伙伴們可以率先體驗中國移動5G信號。在最高速率環境下,5G的帶寬可比4G高出100倍,時延僅有4G1/20。這意味著,超高清8K視頻、云游戲、云VR/AR、個人AI輔助等很多炫酷的5G創新應用近在眼前。望京SOHO開通5G信號提供了網絡基礎,促進了更多5G應用場景的落地。位于望京SOHO的客戶達闥科技就在項目大堂提供了智能客服機器人小達、以及智能清潔掃地機器人CLRBOT,未來5G環境下的智能場景。望京SOHO5G應用到了日常物業管理中。北京移動在望京SOHO部署了基于5G傳輸的溫濕度傳感器、可燃氣體傳感器、滲水傳感器。北京電信部署了垃圾桶傳感器、吸煙傳感器等設備。5G應用使得望京SOHO整個樓宇變得更加智能和高效望京SOHO改變傳統人工清潔的方式,室內外均采用智能清潔機器人,提高了現場清潔效率、清潔效果,降低了人員成本。大堂使用智能清潔機器人,有效提高了大堂清潔效率和效果。明亮整潔的大堂,配上香氛音樂舒緩情緒,讓每一位進入寫字樓的人心情愉悅。大堂清潔好幫手機器人“小仙”,每天將大堂打掃的整潔明亮,經過它身邊還會親切的提醒你注意避讓。小仙是來自高仙的智能機器人,每隔6個小時,小仙會自動尋路,找到充電樁,自動續航,充完電的小仙又元氣滿滿投入工作。為小仙設置好路線區域后,小仙按照既定路線認真工作,遇到行人會靈敏接收停止信號,避讓并發出溫馨提示,乖巧的小仙讓保潔阿姨有更多的時間去擦門玻璃、前臺、角落等,更好的輔助了清潔養護的工作,減少循環的人工工作量,提高了清潔打掃的效率,智能科技帶來的美好品質生活室外廣場使用無人駕駛式的全自動洗地機,替代傳統人工,科技應用令工作更高效。望京SOHO智能保潔員,來自高仙的無人駕駛洗地機器人,再次創新升級。既能根據預設路線精準清洗,又能自動尋回蓄水充電,還可感應附近行人有序禮讓,引得過往客人駐足連連稱贊。它是望京SOHO清潔好幫手,不僅省時省力,而且工作認真負責,劃片清洗地面干干凈凈,低分貝運行從不影響過路行人。在機器人中設定好清洗區域點位以及清洗任務,機器人會自動按照清洗任務單執行,簡單好操作。望京SOHO室外共有4個室外洗地機器人工作,平均每個機器人負責4000-5000平米的清洗工作區域,每天要工作12個小塔三的客服機器人小望來自塔三公司達闥科技,成為望京SOHO的員工已經一年多了,每日早早就在大堂開始迎賓服務,耐心回答客人的問題,工作認真負責,呆萌的小望贏得不少朋友的喜愛。望京SOHO持續創新提升,不斷用科技賦能美好生活和辦公,使更多追求生活品質的辦公人群,享受到現代城市文明發展的成果。回望防疫工作最為緊張時期,望京SOHO率先鋪設了紅外熱成像儀取代傳統的人工測溫,有力保障樓宇安全的前提下,極大提高測溫效率,營造一片安全的辦公凈土。

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